篠山市議会 2022-06-15 令和 4年第123回水無月会議（ 6月15日）
令和４年度施政方針の中、「遊休・未利用地」とは、現在、利用や貸付け等をしておらずに、特に使途が決まっていない市有地のことをいいますが、このような市有地は、県営池上住宅跡地、波賀野住宅跡地、市道城西線の残地、県営糯ケ坪北住宅跡地、安間家北側の西新町宅地等の土地などがあります。このうち、県営池上住宅跡地は、不動産鑑定等の売却準備を進めており、今年度、ホームページ等で公募して売却を行う予定としています。
令和４年度施政方針の中、「遊休・未利用地」とは、現在、利用や貸付け等をしておらずに、特に使途が決まっていない市有地のことをいいますが、このような市有地は、県営池上住宅跡地、波賀野住宅跡地、市道城西線の残地、県営糯ケ坪北住宅跡地、安間家北側の西新町宅地等の土地などがあります。このうち、県営池上住宅跡地は、不動産鑑定等の売却準備を進めており、今年度、ホームページ等で公募して売却を行う予定としています。
◎答 イーグレひめじの大規模改修費用が約3,630万円、イーグレひめじの管理費が約3,500万円、再開発住宅である北条北住宅の管理費が約660万円、同住宅の改修費用が約7,200万円である。 ◆問 令和4年3月のダイヤ改正で、播但線と姫新線が減便された。
２点目の、単身高齢者向け住宅についてでございますが、市営住宅におきましては、兵庫県南部地震の震災復興住宅として建設をいたしました、魚住北住宅、東二見住宅に６０歳以上の高齢単身者向けとして、シルバーハウジング６８戸を設定をいたしまして、高齢者専用の住宅供給を行っております。
そのため、建て替え計画を策定し、これまで時友、西昆陽、宮ノ北住宅を順次建て替えてきました。そして、次の建て替え計画は旧若草中学校跡地１万3,000平米に、浜つばめ、浜つばめ改良、西川、西川平七改良、常光寺改良住宅の５つの市営住宅を集約して、新しい市営住宅を建設するもので、建設工事は2025年以降の予定です。 私は、７月13日の旧若草中学校跡地への市営住宅建て替え説明会に出席しました。
豊沢住宅とか北条北住宅とかはユニットバスが入ったりしているところもあったりするわけで、そういうことをやれば、そういった住宅が入居率が上がっていくというようなことだと思うんですが、費用も少しかかるんですが、そういった対策というんですか、人気住宅はそれでいいんですけど、補修すれば入るらしいですけど、そういった古い住宅に対しての考え方をお聞きします。
申されましたように、長期間空き家になっております木造住宅につきましては、昭和40年以前に建設された住宅、特に空き家になっております北住宅、上宮木住宅、山下住宅の3住宅が空き家の状態となっております。これらのところにつきましては、できるだけ早く順次解体撤去を進めまして、用地のほうの売却という形で処分のほうを行ってまいりたいというふうに考えております。 以上です。 ○議長（土本昌幸君） 衣笠委員。
の一部改正、同第48号の公営企業に勤務する企業職員の給与の種類及び基準に関する条例の一部改正、同第19号の公共用地先行取得事業費補正予算（第１号）、同第22号の水道事業会計補正予算（第２号）、同第23号の工業用水道事業会計補正予算（第２号）、同第25号のモーターボート競走事業会計補正予算（第３号）、同第60号の市営武庫３住宅第１期建替事業に係る事業契約の変更、同第61号の市営武庫３住宅第２期（宮ノ北住宅
次に、議案第61号 市営武庫３住宅第２期宮ノ北住宅建替事業に係る事業契約の変更につきましては、宮ノ北住宅建替事業の第２次工区及び第３次工区に係る事前調査において、外壁や屋上の仕上げ材等の一部にアスベストが含まれていることが判明し、その除去工事の増工等を行う必要が生じたことから変更契約を締結するものでございます。
◎都市整備局長（田尻和行君） 現在進めております市営時友、西昆陽、宮ノ北住宅の建てかえ事業では、１住戸当たり２台分の自転車駐車場を確保することとしておりますので、自転車駐車場にシニアカーを駐車することは可能と考えますが、シニアカー用の充電設備は設けておりません。
○梅田委員 大久保北住宅なんかは、退去というような話で説明していたようですが、あの辺が大きいんですか。 ○宮坂委員長 橋本住宅課長。 ○橋本住宅課長 住宅課長でございます。
平成22年度末策定の尼崎市住宅マスタープラン2011を受けて、市営時友・西昆陽・宮ノ北住宅建替事業が、第１期建替事業及び第２期建替事業に取り組まれています。そして、第３期建替事業に着手されようとしています。平成28年12月に策定された尼崎市営住宅建替等基本計画においては、平成32年度から引き続きの建てかえ、廃止事業16地区1,439戸が順次行われていく予定になっております。
◎答 都市計画使用料については、再開発事業により建設した豊沢住宅と北条北住宅の使用料になる。 住宅使用料については、市営住宅使用料と、市営住宅の敷地内に整備した駐車場の使用料である市営住宅目的外使用料と、店舗等として貸している部分の使用料である。 ◆問 都市計画使用料と住宅使用料の不納欠損の額について、過去3年間の状況を教えてもらいたい。
次に、議案第62号の一般会計補正予算（第１号）のうち本委員会付託部分及び同第65号の市営武庫３住宅第２期（宮ノ北住宅）建替事業に係る事業契約の変更につきましては、宮ノ北住宅第１次工区の解体工事に先立つ事前調査においてアスベスト含有材使用状況調査を実施したところ、外壁や屋上等の仕上げ材の一部にアスベストが含まれていることが確認されたため、解体工事に先立ち、外壁仕上げ材等のアスベストの除去工事を増工する
議案第62号 平成29年度尼崎市一般会計補正予算（第１号）につきましては、歳入歳出予算にそれぞれ３億122万円を追加するもので、その内容につきましては、まず、総務費におきまして、宝くじの社会貢献広報事業による助成金を活用し、園田競馬場自治会の夏祭りに係る備品購入に対して補助を行うための特色ある地域活動推進事業費250万円を、土木費におきまして、市営武庫３住宅第２期（宮ノ北住宅）建替事業において、アスベスト
次に、市営武庫３住宅第２期（宮ノ北住宅）建替事業の実施についてです。 市営時友、西昆陽、宮ノ北住宅（以下市営武庫３住宅という）については、平成24年12月に策定された市営時友、西昆陽、宮ノ北住宅建替基本計画に基づき、その第１期事業として、時友住宅の建てかえと市営武庫３住宅の移転先住宅として、蓬川第２住宅の建設が民間のノウハウや創意工夫などを活用するＰＦＩの手法により実施されました。
まずは市営武庫３住宅第２期（宮ノ北住宅）建替事業の実施についてです。 市営時友、西昆陽、宮ノ北住宅－－以下市営武庫３住宅と言いますが－－については、平成24年12月に策定された市営時友・西昆陽・宮ノ北住宅建替基本計画に基づき、その第１期の事業として時友住宅の建てかえと市営武庫３住宅の移転先住宅としまして蓬川第２住宅の建設が民間のノウハウや創意工夫などを活用するＰＦＩの手法により実施されました。
次に、議案第115号の市営武庫３住宅第２期（宮ノ北住宅）建替事業に係る事業契約につきましては、市営武庫３住宅第２期建替事業として、宮ノ北住宅の建てかえについて、効率的かつ円滑な事業の推進及び事業費の縮減等の実現を図るため、ＰＦＩの手法により実施するもので、総合評価一般競争入札にて落札した事業者と事業契約を締結するものでありますが、委員から、予定価格の約95億円に対し、入札価格は約77億円となっており
◆３番（いとうまい君） 含めて考えたいというお言葉をいただきましたので、御提案というか、こういういい土地がございますというか、御紹介をさせていただきたいなと思うんですけれども、翠ケ丘町のほうに、これは旧の翠ケ丘北住宅という市営住宅の跡地があると思います。 翠ケ丘町は、特に以前調べたことがあるんですけれども、やっぱり公園の面積の率というのは、かなり低かったと思うんです。
具体例を申し上げますと、尼崎の北西部にあります今、市営住宅の建てかえが始まろうとしていますけれども、市営宮ノ北住宅、北側に今、阪神昆陽高校ですか、武庫荘高校、尼崎北高校が一時おったときもありましたですけれども、宮ノ北住宅に住んでおられる方々はどこに避難するかというたら、阪神昆陽高校が一番近いんだと、ここに避難したいんだと言っておられます。
その結果、市営武庫３住宅の第２期建替事業、これ、宮ノ北住宅の建替事業でございますが、この事業におきましては、単身世帯も申し込みができる２ＤＫの小タイプ、これを含めた住戸が全体の約46％を占めておりまして、他の市営住宅に比べて多くなっております。 次に、単身高齢者が住める住居の規定、要件はどうかというお尋ねでございます。